Ewa Miszczyk-Wróbel

radca prawny

Od wielu lat z sukcesem pomagam deweloperom oraz wykonawcom zakładać spółki budowlane, a następnie prowadzić je w sposób bezpieczny, osiągając sukcesy w branży budowlanej...
[Więcej >>>]

Sklep

Firmę budowlaną możesz prowadzić w różnej formie, na przykład jako własną działalność gospodarczą lub jako spółkę prawa handlowego. Dzisiaj zaczniemy do spółki prawa handlowego, a dokładniej od spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, jako rozwiązania bezpieczniejszego dla Twoich osobistych finansów.

O prowadzeniu firmy budowlanej w formie działalności gospodarczej opowiem Ci kolejnym razem.

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

Jak stanowi art. 155 k.s.h. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – dalej będę używać skrótu sp. z o.o. – może być utworzona przez jedną albo więcej osób w każdym celu prawnie dopuszczalnym, chyba że ustawa stanowi inaczej. To znaczy, że może ona zostać założona również w celu prowadzenia działalności remontowo-budowlanej, która Cię interesuje.

Jak założyć firmę budowlaną spółka kapitałowa

Co odróżnia prowadzenie firmy budowlanej w formie spółki od działalności gospodarczej?

Fakt, iż wspólnicy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, jak sama nazwa wskazuje, nie odpowiadają za jej zobowiązania. To bardzo atrakcyjne, prawda?

Czytaj dalej

Tym razem zacznę od końca. Przeniesienie pozwolenia na budowę na nowego inwestora nie jest tożsame z przeniesieniem na niego autorskich praw majątkowych. Koniec. Pozamiatane. Jak nie było odpowiedniej umowy z projektantem, to teraz trzeba z nim negocjować nowe wynagrodzenie etc.

Przeniesienie decyzji pozwolenia na budowę

Jak zapewne wiecie, zgodnie z przepisami prawa budowlanego decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydaniu pozwolenia na budowę na wniosek nowego inwestora może zostać na niego „przeniesiona”.

Nie przeprowadza się wówczas od początku całej procedury administracyjnej związanej ze złożeniem projektu budowlanego etc., tylko wydaje się nową decyzję o przeniesieniu poprzednio wydanej decyzji. W zasadzie to całkiem proste.

Prawa autorskie projektanta a przeniesienie pozwolenia na budowę

Aby taka nowa decyzja – nazwijmy ją decyzją „przenoszącą” – mogła została wydana, muszą być „tylko i aż” spełnione odpowiednie przesłanki określone w przepisach prawa budowlanego. Skutki prawne decyzji o pozwoleniu na budowę nie rozciągają się bowiem na każdoczesnego właściciela nieruchomości, którego ta decyzja dotyczy.

Czytaj dalej

Wiecie, że jest takie miejsce w Internecie jak nonsensopedia? Ja nie wiedziałam. Do czasu, kiedy postanowiłam przygotować się do naszej dzisiejszej rozmowy. Od teraz będę tam zaglądać 😉

Według nonsensopedii:

Geodezja, po grecku „dzielić ziemię”, to nauka poświęcona pomiarom gruntów. Jednak generalnie rzecz biorąc bardziej niż na pomiarach skupia się na ukrywaniu błędów popełnianych przez geodetów. Zresztą nauka również brzmi zbyt podniośle jak na dziedzinę wiedzy, do której zrozumienia wystarczy umieć rozwiązywać trójkąty. Niemniej zaliczenie geodezji do nauki dostojnie brzmi i pozwala pozycjonować ją między matematyką a geografią.[1]

Nie wiem, czy mi się za ten cytat nie oberwie do Małgorzaty i Karola, moich dzisiejszych gości – geodetów 😛 Jeśli jesteście ciekawi, posłuchajcie nowego odcinka mojego podcastu.

Zapraszam:

***

Gdybyście chcieli osobiście poznać Małgorzatę i Karola, wystarczy kliknąć na ich stronę internetową i zadzwonić.

Czytaj dalej

Niedawno zwrócił się do mnie klient z taką sprawą:

Pokłóciłem się z architektem i ostatecznie nie przeniósł na mnie praw autorskich do projektu, za który zapłaciłem. Pozwolenie na budowę jest ostateczne.

Ale architekt mówi, że nie mogę rozpocząć budowy, bo naruszę jego prawa.

Co ja mam zrobić?…

Kiedy nie ma flow między Tobą i architektem

Jak to co – możesz budować

Jeśli jesteś w podobnej sytuacji, to od razu się zrelaksuj. Oczywiście, że możesz na podstawie zakupionego projektu wybudować swój dom, warsztat, biuro, czy co tam zleciłeś do zaprojektowania.

Czytaj dalej

Założyłeś spółkę budowlaną, zrealizowałeś kilka niezłych inwestycji i po głowie chodzą ci wakacje. Ale nie takie ekspresowe. Tym razem marzysz, jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną i kupić dom na greckiej wyspie. Na przykład na Kefalonii, blisko plaży, z pięknym widokiem na sąsiednią wyspę Zakynthos.

Jeśli tak, zaprzyjaźnij się z EBITDĄ 😊 Od teraz nie będziesz bowiem skupiony na zarabianiu, a na budowaniu wartości swojej spółki. A wpływ na tę wartość może mieć każda twoja decyzja.

Jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną – myśl o zysku

Sprzedaż usług budowlanych intuicyjnie kojarzy się z zyskiem, prawda? Więcej budujesz, więcej sprzedajesz, rośnie zysk, rosną podatki.

Jak dobrze sprzedać spółkę budowlaną

Jeśli choć trochę znasz się już na prowadzeniu spółki kapitałowej to wiesz, że cały zysk, jaki wypracujesz, będzie podwójnie opodatkowany. Najpierw jak spółka go zarobi, potem jak go sobie wypłacisz w formie dywidendy. Trochę kiepsko, ale cóż zrobić. Podatki święta rzecz 😊

Czytaj dalej